Поиск по материалам

Вход на сайт

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию общего имущества МКД

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию общего имущества МКД
     
п/п Наименование работы (услуги) Описание работы (услуги)
Содержание и техническое обслуживание
I  
1 Проведение осмотров, необходимых для надлежащего содержания конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества МКД с составлением плана восстановительных работ • проверка технического состояния видимых частей конструкций:
• проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков/
• контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них;
• проверка кровли на отсутствие протечек;
• выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов.
• проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
• при выявлении нарушений, приводящих к протечкам.• выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами.
• выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках;
•проверка состояния внутренней отделки. При выявления повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости)
2 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления мкд • определение работоспособности оборудования и элементов .
• проверка утепления, плотности закрытия входов на них;
• при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости).
3 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах);
• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
• контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.),
• контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
• контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока;
4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление) в МКД. • испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
• проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
• удаление воздуха из системы отопления;
• промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
5 Техническое обслуживание узла учета ИТП Ревизия запорной арматуры;снятие манометров, термометров на поверку; прочисткак грязивиков, фильтров;
6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме • проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам ;
• проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
• техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, тепловых пунктов, и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД • организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
• при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.
8 Проведение дератизации и дезинсекции помещений • проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков.
9 Работы по содержанию придомовой территории • подметание и уборка придомовой территории;
• уборка и выкашивание газонов;
• прочистка ливневой канализации;
• уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. • очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
• сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
• очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
• очистка придомовой территории от наледи и льда;
10 Работы и услуги по санитарному содержанию мусоропровода Работы и услуги по санитарному содержанию мусоропровода
11 Аварийная служба систем водоснабжения и канализации Обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными предельными сроками
12 Аварийная служба систем электроснабжения Обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций систем электроснабжения в соответствии с установленными предельными сроками
13 Техническое обслуживание лифтового оборудования Круглосуточно обеспечивает оперативный пуск остановившихся лифтов, если устранение причины их остановки не связано с проведением аварийно-восстановительных работ капитального характера. При необходимости производит освобождение пассажиров не позднее 30 минут со времени поступления заявки в аварийную службу (исключая случай массового отключения лифтов)
14 Оценка соответствия лифтов Периодическое техническое освидетельствование, проведение оценки соответствия лифтов отработавших нормативный срок службы, проведение регистрации декларации лифта, полное техническое освидетельствование
15 Услуги по начислению и сбору платежей Услуги по начислению и сбору платежей населения
16 Ведение спецсчета ведение спецсчета по капитальномуремонту
II Управление многоквартирным домом
17 Управление многоквартирным домом Услуги по управлению МКД оказываются в соответствии с перечнем, установленным в п.4 Стандартов управления МКД, в т.ч.: поставка в дом электрической энергии, водоснабжения,теплоснабжения; организация эксплуатации МКД; составление актов; планирование работ по содержанию и ремонту;ведение технической документации; управление персоналомделопроизводство и хранение документации;правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей;установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; съем и сбор показаний индивидуальных приборов учета; анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления;обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;банковское обслуживание расчетного счета; информ-я работа с собственниками. Дополнительно осуществляемые функции: по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями по вопросам установления границ эксплуатационной ответственности ресурснабжающих организаций по предоставлению ими коммунальных услуг потребителям в МКД, а также по вопросам контроля объемов и качества предоставления коммунальных услуг потребителям в МКД. Соответствующие функции выполняются управляющей организацией на основании полученной от собственников помещений доверенности,мониторинг технического состояния,расчет размера платы за жилье.
IV ОДН
18 Оплата ОДН за воду Оплата ОДН за воду
19 Оплата ОДН за электроэнергию Оплата ОДН за электроэнергию
20 Оплата ОДН за водоотведение Оплата ОДН за водоотведение
V Уборка подъездов
21 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей;
 
VI Работы по устранению мелких повреждений
22 Работы по устранению мелких повреждений Работы по устранению мелких повреждений, неисправностей и нарушений, выявленных в ходе проведения частичных осмотров элементов общего имущества и (или) по заявкам собственников и нанимателей помещений
Коммунальные услуги
23 Холодное водоснабжение и водоотведение Оплата за водоснабжение и водоотведение
24 Теплоэнергия на отопление Оплата за теплоэнергию на отопление
25 Теплоэнергия на ГВС Оплата за теплоэнергию на ГВС
26 Обращение с ТКО Оплата за вывоз мусора
Прочие услуги
27 Домофон Оплата за услуги домофона
28 Вознаграждение председетеля дома Вознаграждение председетеля совета дома в соответствии с протоколом
МКД*- многоквартирный дом    
     
Ежемесячное начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит АО "СГРЦ", тел. 94-53-90, г. Ставрополь, ул. Ленина 301