| Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию общего имущества МКД | ||
| п/п | Наименование работы (услуги) | Описание работы (услуги) |
| Содержание и техническое обслуживание | ||
| I | ||
| 1 | Проведение осмотров, необходимых для надлежащего содержания конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества МКД с составлением плана восстановительных работ |
• проверка технического состояния видимых частей конструкций: • проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков/ • контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; • проверка кровли на отсутствие протечек; • выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов. • проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; • при выявлении нарушений, приводящих к протечкам.• выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. • выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках; •проверка состояния внутренней отделки. При выявления повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости) |
| 2 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления мкд |
• определение работоспособности оборудования и элементов . • проверка утепления, плотности закрытия входов на них; • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости). |
| 3 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах |
• проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах); • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.), • контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; • контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока; |
| 4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление) в МКД. |
• испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; • проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); • удаление воздуха из системы отопления; • промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений |
| 5 | Техническое обслуживание узла учета ИТП | Ревизия запорной арматуры;снятие манометров, термометров на поверку; прочисткак грязивиков, фильтров; |
| 6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме |
• проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам ; • проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; • техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, тепловых пунктов, и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; |
| 7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в МКД |
• организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; • при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. |
| 8 | Проведение дератизации и дезинсекции помещений | • проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков. |
| 9 | Работы по содержанию придомовой территории |
• подметание и уборка придомовой территории; • уборка и выкашивание газонов; • прочистка ливневой канализации; • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. • очистка крышек люков колодцев от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); • очистка придомовой территории от наледи и льда; |
| 10 | Работы и услуги по санитарному содержанию мусоропровода | Работы и услуги по санитарному содержанию мусоропровода |
| 11 | Аварийная служба систем водоснабжения и канализации | Обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций систем водоснабжения и канализации в соответствии с установленными предельными сроками |
| 12 | Аварийная служба систем электроснабжения | Обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций систем электроснабжения в соответствии с установленными предельными сроками |
| 13 | Техническое обслуживание лифтового оборудования | Круглосуточно обеспечивает оперативный пуск остановившихся лифтов, если устранение причины их остановки не связано с проведением аварийно-восстановительных работ капитального характера. При необходимости производит освобождение пассажиров не позднее 30 минут со времени поступления заявки в аварийную службу (исключая случай массового отключения лифтов) |
| 14 | Оценка соответствия лифтов | Периодическое техническое освидетельствование, проведение оценки соответствия лифтов отработавших нормативный срок службы, проведение регистрации декларации лифта, полное техническое освидетельствование |
| 15 | Услуги по начислению и сбору платежей | Услуги по начислению и сбору платежей населения |
| 16 | Ведение спецсчета | ведение спецсчета по капитальномуремонту |
| II | Управление многоквартирным домом | |
| 17 | Управление многоквартирным домом | Услуги по управлению МКД оказываются в соответствии с перечнем, установленным в п.4 Стандартов управления МКД, в т.ч.: поставка в дом электрической энергии, водоснабжения,теплоснабжения; организация эксплуатации МКД; составление актов; планирование работ по содержанию и ремонту;ведение технической документации; управление персоналомделопроизводство и хранение документации;правовая работа, в том числе работа по обеспечению полноты сбора платежей;установление договорных отношений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями; съем и сбор показаний индивидуальных приборов учета; анализ финансово-хозяйственной деятельности, составление отчета об исполнении договора управления;обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;банковское обслуживание расчетного счета; информ-я работа с собственниками. Дополнительно осуществляемые функции: по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями по вопросам установления границ эксплуатационной ответственности ресурснабжающих организаций по предоставлению ими коммунальных услуг потребителям в МКД, а также по вопросам контроля объемов и качества предоставления коммунальных услуг потребителям в МКД. Соответствующие функции выполняются управляющей организацией на основании полученной от собственников помещений доверенности,мониторинг технического состояния,расчет размера платы за жилье. |
| IV | ОДН | |
| 18 | Оплата ОДН за воду | Оплата ОДН за воду |
| 19 | Оплата ОДН за электроэнергию | Оплата ОДН за электроэнергию |
| 20 | Оплата ОДН за водоотведение | Оплата ОДН за водоотведение |
| V | Уборка подъездов | |
| 21 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД |
сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей; |
| VI | Работы по устранению мелких повреждений | |
| 22 | Работы по устранению мелких повреждений | Работы по устранению мелких повреждений, неисправностей и нарушений, выявленных в ходе проведения частичных осмотров элементов общего имущества и (или) по заявкам собственников и нанимателей помещений |
| Коммунальные услуги | ||
| 23 | Холодное водоснабжение и водоотведение | Оплата за водоснабжение и водоотведение |
| 24 | Теплоэнергия на отопление | Оплата за теплоэнергию на отопление |
| 25 | Теплоэнергия на ГВС | Оплата за теплоэнергию на ГВС |
| 26 | Обращение с ТКО | Оплата за вывоз мусора |
| Прочие услуги | ||
| 27 | Домофон | Оплата за услуги домофона |
| 28 | Вознаграждение председетеля дома | Вознаграждение председетеля совета дома в соответствии с протоколом |
| МКД*- многоквартирный дом | ||
| Ежемесячное начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производит АО "СГРЦ", тел. 94-53-90, г. Ставрополь, ул. Ленина 301 | ||